미드텀을 하려는 집은 현재 방 2, 화장실 2.5이고 전체 면적은 약 1500sf 정도 (약 42평)이다.
2개 층으로 되어 있고 아래층에는 거라지를 통해서 문을 열고 들어오면 세탁실이 있고
Master Bedroom과 Full Bathroom 있다.
계단을 통해 올라오는 위층은 주요 생활공간으로 거실, 부엌, 그리고 작은방과 Full Bathroom,
손님용 화장실(half Bathroom) 이렇게 구성되어 있다.
타깃 임차인이 뉴욕으로 출퇴근이 필요한 회사원, 장기출장자나 체류가 필요한 사람들,
디지털 노마드 등.으로 2인 이상이 머무르는 곳으로
잠자는 공간과 사무공간, 함께하는 공간 (Common Area : 부엌, 거실, 식탁 등)이
분리가 확실하게 만드는 것이 좋을 것 같았다.
사실 성인 2인이 각자 방을 쓰면서 렌트비용을 나눠서 내는 고객층 (Traveler’s Nurse 등)과
2인 이상의 가족이 주 고객층이 되는 것은 조금 다르다.
성인 2인이 각자 방을 가지고, 렌트비용을 나눠서 내는 경우
각각의 방이 될 수 있으면 무차별해야 한다.
본격적인 인테리어 준비
즉, 방 1 Masteroom과 방 2 Regular room의 차이가 작은 것이
서로 프라이버시도 가지고 렌트비 나누기도 수월하다.
다행히 지금 집은 방 1과 방 2, 둘 다 화장실 (Full Bathroom) 이 바로 붙어 있고,
크기면에서도 차이가 눈에 띄지 않는다.
방 두 개 모두 Master Bedroom으로 써도 손색이 없다.
따라서 나는 2인 이상의 가족이 쓰는 것을 주 고객층으로 인테리어를 하되,
성인 2인이 각자 방을 나눠서 사용할 경우를 대비에
방 1에는 킹사이스 침대를, 방 2에는 퀸사이즈 침대를 두기로 결정했다.
이는 여러 렌트 웹사이트를 통해 확인한 결과이기도 하다.
임대가 잘되는 집 구조는?
임차인이 좋아하는 집 사이즈와 방 구성은 대략 아래와 같다.
방 2-3개, 화장실 2개 이상,
부엌과 거실이 Open Flow 콘셉트로 음식 준비와 식사 시 효율적인 동선
업무 볼 수 있는 별도의 공간 : 책상, 의자, 램프 등
방 1: 화장실이 붙어있는 Master Room. 킹 사이즈 침대와 편안한 매트리스
방 2: 퀸 사이즈 침대와 편안한 매트리스, 업무 볼 수 있는 사무용 책상과 의자
부엌: 기본적인 부엌의 기능뿐만 아니라 현대적인 인테리어
(예: 스테인리스 Appliance, Subway 타일 Backflash, 아일랜드와 커피 Station 등)
거실: 4인 이상이 앉을 수 있는 식탁, 부엌과 연결된 동선, 밝은 채광,
60인치 이상 TV (가족 시간을 위한 영화, 게임 등)
그 외: 거실과 부엌에서 바로 이용할 수 있는 손님용 화장실,
뷰(View, 강이나 산이 보이는 전망),
테라스 (티타임이나 refresh 하기에 유용한 낮은 탁자와 의자 구비)
따라서 위의 요구사항에 최대한 맞추기 위해
가구나 필요한 인테리어 용품을 주문하고 준비하기 시작했다.
인테리어 예산과 준비 기간
인테리어에 잡은 예산은 $2,000이다.
$2,000안에서 필요한 가구를 보완하고 각 방의 페인트와 수리 보수를 하려 한다.
본격적으로 집을 치우고 버리고 정리하고 가구를 구입하고 조립하고 설치하는 등의 기간은
약 한 달을 잡았다. 직장을 다니면서 준비해야 하기 때문에
남편과 주말을 이용해서 하려면 한 달은 족히 준비해야 할 것 같다.
