모기지 빨리 갚기
내가 좋아하는 재태크 중에 하나는 모기지 빨리 갚는것이다.
이번 재융자 받은 모기지는 15년짜리 인데 일반 30년짜리 모기지에 비하면 50% 줄어든 기간이지만,
조금 더 빨리 갚아보려 한다. 즉, 15년 모기지 → 13년에 갚기를 해보려 한다.
다른 글에서 강조한 적 있지만, 빚 갚은것 또한 복리를 이용하면 빨리 확실한 효과를 보면서 갚을 수 있다.
복리는 돈을 불리는데만 작동하는게 아니다. 빚을 줄이는데도 복리 효과를 볼 수 있다.
8/31일에 재융자한 모기지 잔액과 월 페이면은 이렇다.
Loan Amount: $496,000
Interest Rate: 5.865%
Monthly Principal & Interest: $4,149.44
여기서 나는 매달 추가 $300를 원금 갚은데 쓰려한다.
여기서 핵심은, 모기지 시작하자마자 바로 추가 원금을 갚은 것으로 시작하는 것 이다.
15년 모기지 → 13년에 갚기!
한달도 지체하지 말고, 마치 원래 $300 이 더 나간다고 생각하고 총 $4,449.44를 내는 것이다.
매달 무심코 그냥 써버릴 수 있는 $300을 찾아내서 1년이라도 모기지를 빨기 갚으면
내 인생에 진정한 자유가 1년 더 빨라지는것이다.
아래처럼 15년짜리 모기지에 추가 페이먼을 하면 얼마나 기간이 줄어드는지 보여주는 테이블이 있다.
기간이 15년이라 크게 줄어든 표시가 안나는데, 30년짜리 모기지는 총기간이 훨씬 줄어드는 것을 볼 수 있다.
블러그의 다른 관련 글 보기 : 30년 모기지 빨리 갚기, 복리의 원리
추가로 갚는 원금에 따라 얼마의 기간을 줄일 수 있는지 확인할 수 있는 자주 가는 아래 웹사이트에서 가능하다.
https://www.mortgagecalculators.info/calc-additionalpayment.php